希臘購(gòu)房投資二十四問(wèn)，來(lái)看看不一樣的投資項(xiàng)目

　　希臘黃金簽證的強(qiáng)大成效讓越來(lái)越多的人開(kāi)始注意起這個(gè)古老的國(guó)家，很多人對(duì)于希臘購(gòu)房投資有很大的興趣，同時(shí)也有很多的問(wèn)題想要了解，那么今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這些的問(wèn)題。

　　01/能在希臘工作或者做生意嗎？

　　答：不能在希臘工作，但可以在希臘合伙做生意。可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

　　02/成功移民希臘后，多長(zhǎng)時(shí)間可以加入希臘國(guó)籍？

　　答：客戶只要持有永居滿7年后，就可以申請(qǐng)希臘的護(hù)照，需要希臘語(yǔ)考試和國(guó)家文化考試。

　　03/希臘房產(chǎn)價(jià)格如何？

　　答：希臘房產(chǎn)是分地區(qū)的，各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)也都是不同的，平均價(jià)格大概在2000-4000歐元每平米。

　　04/希臘那里的生活環(huán)境怎么樣？

　　答：這個(gè)問(wèn)題相比不管是移民到哪一個(gè)國(guó)家都是會(huì)提問(wèn)到的。希臘是有著歷史文化底蘊(yùn)非常高的國(guó)家，奧林匹克的發(fā)源地，優(yōu)美的自然環(huán)境、浪漫的愛(ài)琴海、湛藍(lán)的海水都是希臘的特色。這里沒(méi)有污染，交通發(fā)達(dá)，人民友善和平，完善的法律和福利制度也是一大享受。

　　05/除了25萬(wàn)歐元的投資額外，還有那些附加條件？

　　答：除了購(gòu)房外，申請(qǐng)人還需要是18周歲以上的非歐盟成員國(guó)公民，同時(shí)需要購(gòu)買(mǎi)一份醫(yī)療保險(xiǎn)。費(fèi)用約為176歐/年/人。

　　06/通過(guò)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商可以省去律師費(fèi)嗎？

　　答：在希臘律師費(fèi)是絕對(duì)不可以省去的，希臘甚至有強(qiáng)制性的法律規(guī)定購(gòu)房者必須聘請(qǐng)買(mǎi)方律師。由于希臘是歐盟國(guó)中唯一一個(gè)沒(méi)有建立中央登記系統(tǒng)的國(guó)家，所以在希臘投資一定要有負(fù)責(zé)自己的律師，保障購(gòu)房者的權(quán)益不受影響。

　　07/所獲得的居留權(quán)的性質(zhì)是什么？

　　答：可續(xù)期的永居簽證，續(xù)期條件為：申請(qǐng)人名下?lián)碛袃r(jià)值不低于25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，因?yàn)橥顿Y者們可以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，所以只需要不間斷的持有價(jià)值25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可。

　　08/移民希臘后可以享受哪些福利？

　　答：未成年子女可以免費(fèi)入讀希臘公立學(xué)校，購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)后可以享受和當(dāng)?shù)厝艘粯拥尼t(yī)療福利，這是希臘的醫(yī)療系統(tǒng)，針對(duì)所有在希臘居住的居民和公民。

　　09/攜帶子女有年齡要求嗎？超過(guò)后怎么辦？

　　答：居留申請(qǐng)可攜帶21歲以下子女。在居留有效期內(nèi)滿21周歲的話，可以獲得每年續(xù)簽的單獨(dú)居留，直至滿24周歲。

　　如父母把價(jià)值25歐元以上的房產(chǎn)出售給成年子女，子女可作為投資人獲得永居，而父母可作為家庭成員獲得永居。

　　10/隨行子女如何就學(xué)？

　　答：子女可申請(qǐng)入讀當(dāng)?shù)刂麌?guó)際學(xué)校，學(xué)費(fèi)在7000-12500歐元之間。如選擇公立學(xué)校都是免費(fèi)的。

　　11/去其他申根國(guó)旅游，需要先到希臘嗎？

　　答：是的，可以直接飛往任意申根國(guó)家，而無(wú)需先從希臘入境。

　　12/希臘消費(fèi)怎么樣？

　　答：不算住房的話，普通三口家庭大約800-1200歐元。上不封頂。子女教育花費(fèi)要看上的公立還是私立學(xué)校，每個(gè)學(xué)校也各有不同。

　　13/如定居在希臘，要是生病了怎么辦？

　　答：希臘醫(yī)療體系發(fā)達(dá)，通過(guò)購(gòu)房移民取得希臘居留許可的投資者可和當(dāng)?shù)毓褚粯酉硎苊赓M(fèi)公立醫(yī)療服務(wù)。另外，如果客戶需要更高層次的醫(yī)療服務(wù)，可以選擇私立醫(yī)院，也可以在私立醫(yī)院需要購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　醫(yī)療保險(xiǎn)價(jià)格都不高，每年僅幾百歐元左右，可覆蓋常見(jiàn)疾病、手術(shù)及住院所產(chǎn)生的費(fèi)用。對(duì)于常住客戶，也有保額更高、覆蓋整個(gè)歐盟的保險(xiǎn)可供選擇。

　　14/希臘消費(fèi)怎么樣？

　　答：因歐債危機(jī)的影響，希臘房產(chǎn)價(jià)格總體趨低。而隨著希臘居留身份政策影響，房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)升值空間很大，而且產(chǎn)權(quán)永久，可世代傳承保值。

　　15/申請(qǐng)人必須登陸希臘購(gòu)房嗎？

　　答：購(gòu)房可以不登錄國(guó)內(nèi)，只需在希臘大使館或者領(lǐng)館簽署PoA，然后寄給律師即可。目前來(lái)說(shuō)，在遞交移民申請(qǐng)之前，所有申請(qǐng)人必須至少登陸希臘一次。

　　16/在希臘25萬(wàn)歐可以買(mǎi)到什么樣的房子？

　　答：25萬(wàn)歐元在雅典市中心及北部富人區(qū)可以買(mǎi)到80-100平方米左右的公寓（這其中不包含贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、花園、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)的面積），可以在雅典的南部買(mǎi)到60-80平方米的公寓。

　　17/可以將房地產(chǎn)出租給第三方嗎？希臘房屋租賃有什么費(fèi)用？

　　答：依據(jù)已提交的法律草案“批準(zhǔn)移民及社會(huì)融合法典中的一項(xiàng)規(guī)定，擁有希臘房地產(chǎn)的第三國(guó)公民將有權(quán)出租名下房產(chǎn)。

　　房屋租賃收入稅是階梯型的，以12000歐元為分界線。

　　年租金收入低于12000歐元的，繳納11%的收入稅。

　　超過(guò)12000歐元的，前12000歐元繳11%的收入稅，即1320歐元，超過(guò)部分收33%的稅。

　　18/希臘房產(chǎn)年租金回報(bào)率為多少？

　　答：希臘旅游資源豐富，每年都接待著數(shù)千萬(wàn)國(guó)際游客，這些游客多來(lái)自附近歐洲國(guó)家或如果用來(lái)出租的話，收益也頗豐，年租金回報(bào)率在3-5%。

　　19/允許多個(gè)家庭共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，一起申請(qǐng)移民嗎?

　　答：希臘移民新政允許多個(gè)家庭憑借一套房申請(qǐng)移民，只要每個(gè)家庭的投資額達(dá)到25萬(wàn)歐元即可。

　　20/對(duì)隨行親人的工作及婚姻狀況有要求嗎?

　　答：希臘移民政策對(duì)于申請(qǐng)人隨行家人的要求比較寬松，既不要求父母退休，也不要求子女未婚，能證明血緣關(guān)系即可。

　　21/是否允許出售房產(chǎn)?

　　答：持永居卡期間必須持有房產(chǎn)，入籍后可出售房產(chǎn)。

　　22/居住多久后可以申請(qǐng)入籍?入籍條件有哪些？

　　答：在希臘境內(nèi)擁有長(zhǎng)期居住權(quán)的外籍成年人士，無(wú)犯罪記錄，申請(qǐng)前已經(jīng)在希臘連續(xù)合法居住至少七年，通過(guò)希臘語(yǔ)及希臘文化的測(cè)試即可申請(qǐng)入籍。

　　23/拿到PR的孩子可以在歐美讀書(shū)嗎？

　　在獲得希臘居留權(quán)后，孩子可以免費(fèi)在希臘就讀當(dāng)?shù)卣畬W(xué)校。同時(shí)希臘也有一些很好的私立學(xué)校和英美德等學(xué)校。很多歐洲的孩子就讀于希臘英美私立學(xué)校，在高中后他們將有更多的選擇對(duì)美國(guó)、英國(guó)等高校的選擇。

　　24/買(mǎi)房后多久可以拿到居留權(quán)？

　　在希臘購(gòu)置房產(chǎn)后一般3個(gè)月就可以獲得希臘綠卡，獲得綠卡后只要房產(chǎn)屬于你，居留權(quán)將永遠(yuǎn)有效。

　　關(guān)于希臘購(gòu)房投資的問(wèn)題我們就說(shuō)到這里，如果您還有其他的事情想要了解，那么你可以致電我們的希臘移民網(wǎng)顧問(wèn)。多謝閱覽！

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