融入西方 || 希臘購房移民流程及費用詳解！

　　目前國內的高凈值人群越來越多的以投資、技術、創業等方式來獲得其他國家的簽證或公民身份，擁有了第二護照后，在投資、拓展國外市場、國外資產配置、開設國外賬戶等方面會有更多的優勢。目前在眾多的國外移民渠道中，歐洲的希臘移民項目以超高的性價比，收到了很多國人的青睞。大部分人都知道希臘移民需要購買房產，但是具體流程和費用往往了解不清晰，下面就來做一下詳細介紹。

　　希臘買房移民政策及條件

　　希臘移民和社會融合法典中明確指出(Law4251/2014)，第三方國家的公民及其家屬，如果在希臘購置不動產，價值超過25萬歐元，即可以獲批希臘居留許可證。希臘購房移民申請條件并不復雜，一人申請三代移民，具體申請條件如下：

　　1、主申請人年滿18周歲，年齡無上限

　　2、申請人為非歐盟國家公民;

　　3、在希臘購買25萬歐元以上的房產;

　　4、全家購買希臘的商業醫療保險。

　　附屬申請人

　　1、主申請人的合法配偶及雙方父母;

　　2、主申請人的未成年子女,21周歲以下子女以及符合條件的24周歲以下子女;

　　確認符合以上申請條件的話便可以進入希臘購房移民流程，通過不同的渠道辦理，具體歷程有些差異，大體上分為可分為：房產挑選考察→房產購買→簽證辦理這三個重要階段。

　　挑房選房

　　選房渠道：確定想要辦理希臘購房移民項目之后，首先需要選擇買房渠道，各渠道之間內幕頗多，有眾多被坑案例反饋，渠道選擇尤為重要，建議買家選擇雅典當地的公司，有的公司會在國內有辦事處，可以直接去到公司咨詢，而且公司業務不一樣服務也是不一樣的，有的公司立足雅典當地，可以提供出行，上學，居住，工作，生意，房屋后期打理等全套的服務，這類公司，一般成立的時間較長，在當地有很好的渠道關系網。這類公司可以做到前期的咨詢，簽證辦理，出國考察，房屋成交，移民辦理，后期的上學和房屋租賃打理報稅。

　　選房區域：買房的目的不同，房子的區域選擇也有講究。短期度假、投資移民需求的話，可考慮雅典中心老城區，精品小公寓多，價格便宜，易出租，投資小、回報大25萬歐元可以買兩套60到80左右的房子，一年租金在8到10萬人民幣左右;東南部的斯帕塔機場區價格便宜，適合航空物流行業有聯系的投資人;資金充裕，有高品質居住需求的話，可選擇北部的Kifisia(基菲薩區多以別墅為主價格要高于25萬歐元，適合有自住需求的客戶)或南部的沿海新興富人區;西南比雷埃夫斯港口區與國內貿易聯系密切，適合經商、投資需求。(PS:西北貧民區不建議投資，慎重!)

　　房產選擇：根據自己的實際需求和資金預算選擇自己目標區域的房源，了解房屋的詳細情況。選取心儀房源后(建議挑選多套，考察備用)，可聯系渠道進行實地看房、環境考察。

　　房產考察：需要在國內遞交簽證申請，去希臘實地考察。部分移民公司會簽訂協議后，組織免費看房團(慎重選擇，世界上沒有免費的午餐)。希臘申根簽證費是90歐，換成人民幣大約700元左右。往返機票費用5000元左右，另外還有保險費、認證費等。

　　房產購買

　　房屋預定：實地考察選定心儀房產后，便可以進入買房環節(注意：房屋產權清晰是重中之重)。選定房產后，一般要和房東或渠道方簽訂房屋預售協議，支付房產定金，費用一般在房價15%左右，當地的公司有的是可以支付人民幣的。

　　簽訂購房POA：《律師授權書》(POA-PowerofAttorney)都是每位投資人購房前必須簽署的文件。買房時需要簽訂購房POA，辦理移民時需要簽訂移民POA。購房POA的簽署一般有三種渠道希臘律師樓簽署、國內大使館簽署、國外簽署(希臘境外)。

　　一般到希臘實地考察房產后，房產渠道方會陪同投資者到希臘本地律師樓簽署POA相關文件并支付律師費，總房價(凈值)的1.24%(以25萬歐為例在3100歐元。)。做授權書公正，費用為120到150歐元左右，由希臘公正處收取。

　　國內簽署購POA：要希臘律師樓的律師將起草好的POA發到中國大使館，然后主申請人按照提前預約好的時間前往希臘駐華使領館，在翻譯的協助下簽署購房POA。費用包括領館服務費和翻譯費，大約4000人民幣，其他費用同上。

　　投資人在國外的話，簽署POA有兩種方式。一種是主申請人到希臘駐當地的大使館簽署，產生的費用要根據當地使館規定支付;另一種是希臘律師來到主申請人所在地雙方當面簽署，需要承擔律師的機票和酒店費用。

　　購房程序

　　簽署好購房POA后，可到當地銀行開戶，存幾百歐就可以先不用存太多，并開設個人稅號費用大概在100—200歐元之間。回國之后可支付剩余房款，并繳納相應的稅費，具體涉及的稅費如下：

　　1、房產交易稅：買2006年1月1日之前拿到的建筑許可的房屋，只交3%的房產交易稅;

　　2、增值稅(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產，雅典、克里特島的房產交24%的增值稅，其他地區的房產交16%的增值稅。根據房產情況，增值稅與房產交易稅只需交一種。

　　3、房產市政稅：如購買房產過程中已經支付了房產交易稅，則房產市政稅為房產價格的0.09%;如果如購買房產過程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產市政稅。

　　4、購房合同公證費：簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款

　　5.從開始訂房到交易過戶完成周期在4到5個月左右。

　　希臘投資移民項目

　　無居住要求

　　只需購買25萬歐元以上房產

　　最快2個月獲批永居許可

　　一人投資，三代移民

　　免費醫療，免費公立教育

　　無資金來源證明、語言、體檢、學術背景等要求

　　暢游26個申根國(比利時、丹麥、德國、愛沙尼亞、芬蘭、法國、希臘、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、奧地利、波蘭、葡萄牙、瑞典、瑞士、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、捷克和匈牙利)

　　想了解更多希臘購房移民、希臘投資移民等資訊，歡迎持續關注熊貓出國移民官網!

　　聲明：本文圖片來源于網絡