25萬希臘購房移民，房產選擇與過戶流程介紹

　　希臘購房移民近幾年來因為低門檻、低條件、高回報被各國人們所推崇，國內優美的環境、良好的氣候使希臘也成為了理想的定居之地。那么對于希臘購房移民，您知道它如何過戶嗎？您知道該如何選擇希臘的房產嗎？

　　如何選擇希臘的房產呢？

　　移民希臘的申請者一般都會選擇在首都雅典購買房產，作為首都，這個城市被譽為西方文明的搖籃，同時也是歐洲哲學，文化的發源地。這個城市集中了希臘所有的優勢資源，對人口的吸附能力自然要強過其他城市。所以雅典不僅房源多，而且房產增長潛力很大。

　　但是，作為旅游勝地的希臘，除了雅典外，還有眾多值得考慮的地方，比如希臘米克諾斯島。這個島嶼風光秀麗，景色讓人美不勝收，五光十色的色彩點綴著這個矗立在愛琴海中的璀璨明亮珍珠。

　　這個島嶼的房產十分具有特點，一般都是雪白的墻壁外加深藍的屋頂。作為一個旅游勝地，米克諾斯島的房產租賃市場十分活躍。數據顯示，高端房產的日租金即可達近5千歐元左右，這就相當于周租金超過3萬歐元，價格的咋舌程度可與隔壁南法著名度假勝地戛納媲美。

　　按均價來算，米克諾斯島在整個夏季的租金成本每周在1萬歐元左右，這也意味著房主可以在短短三個月內凈賺12萬歐元租金收入，但是相對的這些房產的售價也較高，至少要遠遠高于移民希臘需要滿足的25萬歐元的數額。

　　所以在希臘買房，不僅可以自己移民居住，同時還可以是一項回報率非常高的投資項目，大家在選購希臘的房產時可以進行多方面的綜合考慮。

　　希臘購房過戶流程：

　　1、法律盡凋

　　律師會確認房產地契情況，比如房產是否有抵押、違建等。違建房產，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區域則需要做地契修正并得到整棟樓的業主同意方可繼續進行。

　　2、工程盡凋

　　工程師會進行房產檢查(確認房產戶型、確認是否合法化等)，親自進入房產內部，確認實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產是否存在問題，工程師都需要出具工程報告(TechnicalReport)描述房產情況。

　　確認房產沒有問題后，工程師會出具工程師證明(EngineerCertificate)，有效期兩個月。這份文件也是房產后期過戶時重要文件之一。

　　3、TAP申請

　　TAP為房產無欠款證明，一般有效期為兩個月，由開發商向房產所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當地市政廳而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準。

　　4、公證處

　　希臘公證處為政府機構，其在整個房產過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發商準備過戶房產后，公證處會通知律師準備簽署合同所需材料，公證處起草合同。

　　材料要求嚴格，不符合要求的文件都會被駁回重新準備。待提供準備好的文件發給公證處后，公證處會起草購房合同。

　　需要注意的是，由于近年來房產市場的回暖和火爆，公證處的任務處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環節還需購房者耐心等待。

　　在簽署完購房合同、土地局簽發土地注冊證明后，房產產權就成功過到投資人名下，之后便可繼續準備移居文件等材料啦！

　　希臘購房移民的過戶問題就說道這里，如果您還有相關的疑問，您可以在線聯系我們的希臘移民網！

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