希臘值得投資嗎？希臘房產有投資價值嗎？

　　希臘無疑是近些年來歐洲最大也是最熱門的房產投資之地。也正是因此吸引了諸多的海外投資人員。那么問題來啦。希臘值得投資嗎？希臘房產有投資價值嗎？

　　一、需求推動希臘房產價格不斷上漲

　　希臘房產在經歷了九年的下跌之后，在經濟狀況大幅改善，以及市場擴張措施的推動下再次強勁增長。在希臘城市地區，房價年內漲幅約9.32%，遠高于上年同期2.35%的增長。

　　1、主要城市的房產價格上漲趨勢明顯

　　1）2019年第三季度，雅典房價上漲11.9%，這是2006年第二季度以來的最佳表現。在最近的一個季度中，房價再次上漲2.2%。

　　2）第二大城市塞薩洛尼基，2019年第三季度房價同比增長8.5%，比去年同期的1.3%大幅改善，這也是2007年二季度以來的最高增幅。

　　3）其他城市，2019年第三季度房產上漲6.8%，遠高于去年同期的0.8%。

　　事實上，從2008年一直到2018年，希臘住宅房產價格下跌了40%左右。不過，隨著需求的大幅飆升，雅典住宅房地產轉讓速度在過去四年中以兩位數的速度增長，官方統計數據顯示，建筑許可證在2019年前9個月猛增24.5%，達到11744個單位。

　　二、相關刺激措施成效顯著

　　希臘房產市場的快速復蘇，除了和經濟向好有關系之外，黃金居留簽證計劃的刺激是顯而易見的，申請者只需購置不低于25萬歐元的房產，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房產不出售，身份就能不斷續簽。該政策吸引了大量的海外申請者，同時也極大的刺進了房產市場的發展。

　　此外，希臘還退磁性了相關的減稅政策，比如，暫停對新建筑許可征收增值稅，2006年以后建造的任何新建筑許可證和未出售物業都免三年增值稅。同時只對不同房產價格房產也減少而來單一財產稅。在希臘經濟危機的那幾年，房產稅大幅增加，讓很多海外買家望而卻步。因此，稅費的下調，對房產市場的復蘇起到了非常大的作用。

　　三、希臘房產租金收益

　　希臘不同城市的房產租金收益不同，在雅典市中心，公寓的總租金收益率相當不錯，120平米的公寓回報率大約在4.2%，而75平米左右的較小公寓收益率則在5.7%左右。不過，雅典郊區的租金收益相對市區要好的多，格力法達，50平米左右的公寓收益率大約能到6%左右。在沃拉，120平米的公寓平均收益率在5%。在雅典郊區，公寓的平均價格在2400-3600之間，當然地段位置不同，裝修情況，周邊配置不同的房產價格有不小的差別。

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