投資希臘，希臘購房難不難？成本高嗎？

　　希臘作為一個文明古國，近年間因為國家經濟崩壞，開啟了希臘購房業務，時至如今，投資希臘的外國商人越來越多，那么到現在希臘購房難不難？成本高嗎？

　　歐盟國民可以在希臘自由購買財產，而非歐盟國民有一些限制。潛在買家必須開立希臘銀行帳戶，并轉移購買所需的所有資金（物業價格，公證費，注冊費等），以便符合希臘稅法或以其他方式通過希臘｀進口鑄件海關總署。在軍事基地，國界附近（主要是出于安全原因，尤其是在土耳其附近的邊界）和某些島嶼中的財產獲得，需要獲得地方委員會的特別許可。此類許可不授予非歐盟國民。

　　希臘斯科派洛斯的家園

　　用于房地產收購的資金的進口必須形成文件，并需要希臘銀行的許可。您還需要從國稅局獲得稅務登記號。如果您是一對打算共同購買財產的已婚夫婦，則每個人都應該獲得一個。

　　在希臘購買房地產的第一步是聘請房地產律師。他將負責執行盡職調查并確保保護您在交易中的利益。

　　選擇屬性后，向賣方報價。如果被接受，您的律師將草擬一份初步購買協議。雙方都會簽字，您必須支付10％的押金以保留該財產。標題搜索如下。您的律師必須檢查該物業是否有任何收費，該建筑是否符合政府規劃規定以及所有應交稅款是否已由賣方支付。這可以在抵押登記處完成。如果結果令人滿意，請著手解決剩余的余額和必要的政府職責。

　　希臘房地產出售關閉通常需要四到六個星期。您必須從賣方處獲得所有權的副本。您有責任聘請公證人來準備合同契據，確保已正確草擬合同契據，并監督購買的完成。雙方都必須在公證人在場的情況下簽署合同，公證人將在公共記錄中驗證交易并進行注冊。這要求您出示有效護照，您的稅務登記號和特別購買許可（如有必要）。

　　除此之外，賣方還需要提交一份B′Tax證書，以證明他在希臘菲薩斯（稅務局）的記錄良好。完成此步驟后，最后一步是將契約副本和轉移證書提交抵押登記處，以將財產所有權更改為您的名字。

　　交易成本表的腳注

　　往返交易費用包括購買和再出售財產的所有費用-律師費，公證人費，注冊費，稅金，代理人費等。

　　轉讓稅：

　　財產轉讓的轉讓稅從3.09％征收至24％。

　　土地注冊費：

　　財產轉讓在地籍注冊。土地注冊費包括注冊商的權利，證書和印花稅。注冊費約為財產價值的0.48％至0.68％。

　　公證費：

　　公證費約為財產價值的0.80％至1％，另加24％的增值稅。買賣協議必須經過公證才能生效。

　　律師費：

　　強烈建議聘請律師服務，以避免在希臘猖ramp的"誰擁有什么"惡作劇，以及就留置權，抵押等任何產權負擔達成法律盡職調查。律師將幫助您遵守稅法立法，并確保土地所有權明確。

　　對于任何財產交易，沒有最低律師費的報酬。根據律師與委托人之間的協議，通常是財產價值的1-2％，外加24％的增值稅。

　　如果這是您在希臘的第一筆房地產交易，則您還需要律師做一些準備工作（稅務登記，開設銀行帳戶，官方翻譯等），在這種情況下，通常需要支付額外費用。

　　房地產經紀人委員會：

　　買賣雙方分別支付1％至2％（另加24％的增值稅）的房地產經紀人費用。有時，在設定銷售價格時會為此留出一定的余地，因此實際上是買方付款。

　　投資希臘已經成為了各國投資人員的重點項目，到現在為止去希臘購房的人員可以說是一波接著一波。如果您也有這樣的意愿，那么您可以聯系我們希臘移民網！多謝閱覽！

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