希臘房子值得買嗎？希臘房產有投資價值嗎？

　　相信對于希臘這個國家的移民政策很多人都有著不小的疑問，尤其是這個國家的房產方面的信息。這對于每一個投資人來說都是非常重要的。那么希臘房子值得買嗎？希臘房產有投資價值嗎？

　　一、希臘房子值得買嗎？

　　來自希臘銀行的數據顯示，2017以及2018年，外國投資者買走超過13.5億歐元的希臘房產。不僅是想要移民的申請者，更多的投資者也開始蜂擁進入這個市場，爭搶這塊大蛋糕。過去的一年中，希臘房產銷量和價格實現雙升，表明市場已經從長達十年的蕭條中復蘇。

　　1、流入房產市場的資金猛增

　　2018年，海外買家購買希臘房產的金額同比增加了172%，2017年的這一數據則為86.5%，不論是增長幅度還是速度都非常的快。

　　2、價格快速上漲

　　除了交易量和流入資金大增之外，希臘的房產價格也呈現出快速上漲的趨勢。數據顯示，2018年希臘房地產價格創下近十年來的最大漲幅，相較去年增長了7.3%，而之前的數據則僅為1%。

　　3、交易量大增

　　雅典土地登記處的數據顯示，僅僅2018年上半年的登記量就呈現了六成的同比增長。鑒于希臘旅游業發展勢頭強勁，以及只需購置不低于25萬歐元的房產即可拿到永居簽證的吸引力，希臘房產的交易數量在一直上漲中。

　　二、相關刺激措施成效顯著

　　希臘房產市場的快速復蘇，除了和經濟向好有關系之外，黃金居留簽證計劃的刺激是顯而易見的，申請者只需購置不低于25萬歐元的房產，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房產不出售，身份就能不斷續簽。該政策吸引了大量的海外申請者，同時也極大的刺進了房產市場的發展。

　　此外，希臘還退磁性了相關的減稅政策，比如，暫停對新建筑許可征收增值稅，2006年以后建造的任何新建筑許可證和未出售物業都免三年增值稅。同時只對不同房產價格房產也減少而來單一財產稅。在希臘經濟危機的那幾年，房產稅大幅增加，讓很多海外買家望而卻步。因此，稅費的下調，對房產市場的復蘇起到了非常大的作用。

　　三、希臘房產租金收益

　　希臘不同城市的房產租金收益不同，在雅典市中心，公寓的總租金收益率相當不錯，120平米的公寓回報率大約在4.2%，而75平米左右的較小公寓收益率則在5.7%左右。不過，雅典郊區的租金收益相對市區要好的多，格力法達，50平米左右的公寓收益率大約能到6%左右。在沃拉，120平米的公寓平均收益率在5%。在雅典郊區，公寓的平均價格在2400-3600之間，當然地段位置不同，裝修情況，周邊配置不同的房產價格有不小的差別。

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