投資者不應忽視的希臘黃金簽證計劃，回報豐厚的項目

　　希臘居留證是歐洲最便宜的居留證之一。有多種獲得歐盟（EU）居留權的方法，包括獲得財富簽證，該簽證迫使申請人更改其稅務居住地，開業企業或與歐盟國民結婚。這些策略適用于計劃出國的人。在這種情況下，一個很好的選擇是所謂的"希臘黃金簽證"，這是頒發給購房者的房地產或其他具有一定價值的資產的居留許可。那么為什么希臘的項目不應被忽視那？

　　1.低投資門檻

　　希臘提供最便宜的投資住宅。申請人必須購買一處或多處總價值不低于250,000歐元的房產。拉脫維亞計劃中指定了相同的金額，但是在其條件下，投資者必須支付5％的不可退還費用，這將投資門檻提高到262,500歐元。

　　在馬耳他，一項強制性條件，連同購買（從270,000歐元或320,000歐元，視位置而定）或租賃（在5年內從50,000歐元或60,000歐元起）的物業，是投資250,000歐元的公共債券并支付一筆€ 30,000費用。因此，最低投資額為330,000歐元。

　　如果購買的房產價值超過350,000歐元（如果建于30年前或位于城市更新區域），則可購買價值35萬歐元的葡萄牙居留許可；如果購買的土地位于人口密度較低的地區，則可購買價值40萬歐元的房地產。更多的流動資產必須至少花費500,000歐元。西班牙在其計劃中提供相同的起價。

　　2.購買幾處房產或參與大型項目的機會

　　希臘，西班牙和葡萄牙的計劃允許購買幾處房產以滿足最低投資門檻。除受歡迎的里加和尤爾馬拉外，拉脫維亞僅允許在小城市中使用此服務，而馬耳他僅允許對其中一處進行投資。希臘和葡萄牙的計劃也允許集體投資，只要申請人的投資不少于既定的門檻值。

　　3.低價格和增長潛力

　　希臘大城市中心地區的房地產價格平均為每平方米1300歐元，是五個國家中最低的，幾乎是西班牙和馬耳他的兩倍，是葡萄牙的1.5倍。

　　希臘和拉脫維亞之間的價格差異不是很大（約10％），但希臘的價格增長潛力更高。根據官方數據，與2008年的峰值相比，希臘的房地產價格便宜44％，而拉脫維亞的價格便宜27％。應當指出，自全球金融危機以來，拉脫維亞的房地產價格已經經歷了動蕩（與俄羅斯買家的活動有關）。西班牙的房地產價格已接近最高水平，而葡萄牙和馬耳他的價格已經分別超過危機前的數字2％和10％。

　　4.租金收入

　　黃金簽證持有人通常不需要購買的房地產，而是出租它以補償投資。在希臘，拉脫維亞，西班牙和葡萄牙，投資者可以自由地這樣做，而馬耳他則禁止在擁有所有權的頭五年內租借此類財產。在這種情況下，對于旅游地點的財產所有人來說，最有利可圖的方案是將其財產出租以簽訂短期合同，因為與長期租賃相比，這種租賃的回報率更高。

　　對于希望獲得希臘黃金簽證的投資者來說，最合理的選擇是在雅典市中心購買短期租賃的旅游公寓。這使投資者可以獲得簽證并獲得"避風港"資產，但也可能獲得5％的外幣收入。

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