希臘移民攻略之五大投資希臘的國家介紹

　　希臘的房地產價格比大多數歐盟國家便宜幾倍。它比葡萄牙，德國和西班牙便宜1.5倍，比意大利便宜3倍，比奧地利和法國便宜4倍，比英國便宜7倍。也因此，希臘成為了重點買房之地。那么今天希臘移民網為您介紹一下五大投資希臘的國家。

　　來自中國的投資者

　　根據貝恩公司（Bain＆Company）和招商銀行（ChinaMerchantsBank）的說法，有32％的富裕中國人正在尋求海外投資，作為他們移民計劃的一部分。2013年，希臘政府啟動了黃金簽證計劃，任何以25萬歐元購買房產的投資者都有資格獲得居留許可。它頒發給申請人及其家庭成員（配偶，子女和父母），并且可能每五年更新一次。從該計劃的啟動到2017年10月，已經向2000多名中國投資者及其家人頒發了居留證。

　　根據希臘統計局（Elstat）在2005年至2015年之間收集的數據，2015年希臘房地產交易數量首次增加，與前一年相比增長了25％。

　　希臘數不動產交易

　　根據MODUS＆AMPLIO的創始人TakisPapaspyrou的說法，來自德國，意大利，俄羅斯，法國，美國，中國，土耳其和阿拉伯國家的買家約占該國所有房地產交易的20％。

　　來自歐洲的投資者

　　Statista的數據顯示，希臘的房地產價格比大多數歐盟國家便宜幾倍。它比葡萄牙，德國和西班牙便宜1.5倍，比意大利便宜3倍，比奧地利和法國便宜4倍，比英國便宜7倍。

　　住宅物業成本

　　西歐人將雅典房地產市場視為投資機會。根據希臘銀行（BankofGreece）的數據，2017年第三季度房地產價格比危機前的水平低了42％，許多分析人士預計，未來三到五年內，每平方米的成本將大幅上升。這種樂觀的原因有兩個：

　　1.希臘旅游業蓬勃發展：國際游客人數從2009年的1490萬增加到2016年的2480萬。根據世界旅游和旅行理事會（WTTC）的數據，2017年將有2500萬國際游客到達，而472027年的百萬美元。

　　2.該國經濟正在復蘇。國際貨幣基金組織（IMF）預計2017年GDP增??長率為1.8％，2018年為2.6％。希臘的失業率從2013年的27.8％降至2017年的20.6％。希臘政府預計外國直接投資將增至40億歐元在2017年，比2016年增長42％。

　　帕帕斯普魯（Papaspyrou）先生說，外國買家過去常常專注于度假房地產（2015年，涉及所謂希臘避暑別墅的所有交易中約有一半是外國買家的交易）。現在，他們正在研究雅典的房地產市場。廉價房地產是80％在希臘購買房地產的歐洲人的主要動力。現在，外國人可以考慮在危機之前買不起的財產，包括雅典古城的公寓和沿海的財產。

　　來自中國的投資者

　　根據貝恩公司（Bain＆Company）和招商銀行（ChinaMerchantsBank）的說法，有32％的富裕中國人正在尋求海外投資，作為他們移民計劃的一部分。2013年，希臘政府啟動了黃金簽證計劃，任何以25萬歐元購買房產的投資者都有資格獲得居留許可。它頒發給申請人及其家庭成員（配偶，子女和父母），并且可能每五年更新一次。從該計劃的啟動到2017年10月，已經向2000多名中國投資者及其家人頒發了居留證。

　　GV計劃的參加者

　　希臘黃金簽證計劃的優點是：

　　它具有最低的費用（包括注冊費），可獲取歐盟居住證。

　　投資者可以購買多處房地產資產，也可以參與購買更昂貴的資產，但前提是該投資者的投資超過了計劃的最低門檻。

　　希臘的房地產產生高租金收益：扣除稅項和管理公司費用后，其收益率為5–7％。

　　2017年，金融公司ArtonCapital將希臘護照評為世界上最有影響力的護照之一，與澳大利亞并列第七位。希臘護照持有人可以免簽證前往156個國家/地區。

　　來自俄羅斯的投資者

　　根據俄羅斯中央銀行的數據，在2017年第一季度至第三季度，俄羅斯支付給海外房地產交易的款項與2016年同期相比增長了25％，從6.21億美元增至7.75億美元。俄羅斯在希臘的投資者數量也一直在增長。

　　來自俄羅斯的很大一部分買家瞄準了奢侈品業。據分析人士稱，這是因為自2009年以來，希臘的豪華房地產價格已下跌了約50％，并且由于俄羅斯人由于本國經濟的不穩定性而傾向于投資于外國資產。

　　在俄羅斯買家中最受歡迎的地區之一是雅典里維埃拉，它指的是雅典的南郊-Faliro，Glyfada，Voula，Vouliagmeni和Varkiza，距離市中心30-40分鐘車程。

　　俄羅斯投資者也渴望獲得居留證–迄今為止，根據黃金簽證計劃，已有894名俄羅斯人獲得了希臘居留證。

　　來自美國的投資者

　　希臘一直受到美國當局的更多關注，這在很大程度上是由于美土關系緊張以及在該地區需要新的戰略伙伴的緣故。

　　美國駐希臘大使杰弗里·皮亞特（GeoffreyPyatt）在希臘記者新聞門戶網站上說：“我堅信2018年可能是希臘經濟的轉折點，但這取決于創造合適的投資條件。”

　　美國投資者的樂觀與希臘旅游業的快速發展息息相關。根據WTTC的數據，2016年旅游業占希臘GDP的18.6％，預計到2026年將增長到22.4％。

　　越來越多的游客刺激了對服務的需求。“顯然，酒店業正在發生著事情。我在紐約時與Marriot進行了很好的交談，這正在擴大其在這里的足跡。皮亞特先生說：“溫德姆酒店也正在擴大在希臘的影響力。”

　　美國投資者目前正在關注希臘的房地產，能源和旅游業。HaymanCapitalManagement首席投資官凱爾·巴斯（KyleBass）表示：“Pimco，Lonestar和KKR都希望在希臘購買商業地產。”

　　希臘財產現在更受歡迎的另一個原因是將財產轉讓稅從10％降低到3％。根據新規定，在2006年1月1日之后簽發建筑許可的建筑物中的資產適用24％的增值稅，而2016年之前建造的財產僅需繳納資產價值的3.09％的財產轉讓稅。

　　來自土耳其的投資者

　　土耳其國民在其本國不穩定的情況下尋找希臘房地產。根據德意志威爾（DeutscheWelle）的說法，在2017年4月16日舉行的土耳其公民投票之后，對希臘房地產網站的土耳其語版本的訪問量增加了十倍，從而使總統獲得了廣泛的權力。

　　自“黃金簽證”計劃啟動以來，已有396名土耳其人獲得了希臘居留證。對于其中許多人來說，移居希臘是一個認真的考慮。根據Ekathermini的說法，與英國，德國，法國和意大利人一樣，土耳其人是當今希臘購房者中最具活力的群體之一。大多數購買希臘房地產的土耳其人都具有較高的教育水平，中等或高收入，并且來自土耳其西部，愛琴海沿岸和伊斯坦布爾。

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