申請希臘購房移民，在希臘買房流程解讀！

　　在希臘買房似乎攀升到許多人死前要做的事情的頂峰的清單。這與許多因素有關。首先，最重要的是，整個世界似乎正在崩潰，希臘似乎是擺脫不可避免的混亂局面的好地方。

　　步驟1.在希臘的哪里買房子。

　　坐在貴國的家中并查看希臘房地產網站，是了解那里有什么以及他們向外國人收費的好方法，我建議這樣做。我不建議您購買看不見的東西，無論它看起來多么棒。我看到在圣誕節期間使用了諸如逛街之類的房地產網站。您去那里，看看在哪里出售房屋，并了解市場。要真正買房子，我建議您在找到房子之前先找到房子。因此，如果您知道自己想住在基克拉澤斯群島上，那么就選擇一個適合自己的島嶼，并在那里度過一段時光，如果您能找到當地的混血兒（房地產經紀人），向您展示可提供的一切。結交朋友并讓人們知道您在市場上并沒有什么害處。一旦您這樣做，人們就會開始從木制品中走出來（如果他們想讓您成為鄰居）。為失望做好準備。您可能會找到理想的房子，房主可能會樂意以您能承受的價格賣給您，只是回頭告訴您，他的孫女要把它當成矮胖的（茅草房），不讓他賣掉。不管事實是真的，還是在希臘，賣主都冷落了腳，或者決定如果他們能這么容易地賣出，也許他們要求的太少了。請記住，海邊的房屋比上層村莊的房屋貴。因此，Lesvos超級未開發的Gavatha的房屋價格將比Antissa或Vatousa的房屋高，因為盡管它們對其他所有地方都很方便，但距離海灘只有20分鐘車程。在旅游業發展之前，海灘財產被認為是無用的，而是交給壞兒子，而好兒子則獲得了寶貴的農田和城鎮財產。然后，這種情況發生了翻天覆地的變化，擁有無用土地的壞兒子通過出售財產或建造酒店而突然變得富有和強大。（這解釋了希臘旅游業的一些弱點）。

　　查找財產的另一種方法是檢查希臘報紙或Chrisis Efkeria的分類中的房地產頁面。如果您不會講希臘語，那是一個問題，但您可以雇用某人來尋找您，而您節省的用于購買希臘人房屋的錢，而不是所有者針對外國人的錢，將比這筆錢還多服務。

　　如今，與過去人們用裝滿現金的手提箱購買物業相比，現在有了更多的房屋融資渠道，因此，如果您住在希臘，可以從銀行獲取詳細信息。

　　希臘的某些地區被指定為邊境地區（paramethoria periohi），外國人需要在這里購買土地的許可，盡管有些人通過與希臘伴侶進行購買來繞過該法律。（由于明顯的原因，這可能是有風險的）。如果您要在萊斯沃斯，希俄斯，薩摩斯，Skyros，圣托里尼和土耳其沿海的一些島嶼上購買土地，則可能需要檢查一下。

　　步驟2.獲得幫助：在希臘保護自己

　　希臘的法律規定，如果您要購買的物業在該國的價格超過12,000歐元，在阿提卡的價格超過30,000歐元，則需要律師。由于您不太可能找到或想要住在價格更低的物業中，因此這意味著您將需要律師。這很重要，因為有人可以賣給您一所房子，卻不會告訴您它有20個遍布全球的瘋狂親戚，或者該房子被指定為Alpha Catagory根據考古部的規定，未經他們的許可，您不能對其進行任何操作，或者該土地不屬于出售該房地產的人，房屋是非法的或其他許多因素。律師將研究產權，并確保沒有問題，您確實可以購買該物業。律師的費用因人而異。

　　您還需要一名土木工程師，以確保財產附帶的土地確實與財產一起提供，分區法律告訴您允許您對財產做些什么以及許多其他事情。

　　步驟3. Symvoliographo：公證人

　　根據我的朋友多里安（Dorian）的幫助，我的財產管理是整個過程中最重要的人。希臘的公證人實際上是律師，他們會通過文書工作來確保i加上點劃線。他們可以成敗交易。他們一個給您，然后房屋被出售，文件被發送（或親自送到那里）到相關的土地登記處，以便您獲得所有權。公證和土地注冊費約為2％。

　　步驟4.繳納稅款

　　在希臘，買方支付的轉讓稅為9％至11％。賣方不交稅，實際上不交稅。您還將需要一個稱為AFM的希臘稅號，或者如他們所說的ah-fee-me。它是社會保險號的精妙之處，是您一生的財產。為此，您需要填寫M1和M7納稅表。非希臘居民必須指定希臘居民才能在您出國時接收所有通訊。最簡單的方法是向知道如何做這一切的人簽發授權書。我是通過Dorian Kokas挖的在我剛站著的時候，就像我充耳不聞一樣，他基本上不屈不撓地纏著稅務局的工作人員。過了幾天，但不久之后，官員們就厭倦了與多利安的爭論，以至于他們給了我們我們想要的一切。（希臘的公務員不喜歡工作，因此有時您不得不采取極端措施……就像多利安一樣）。

　　您還需要在一年內提供證明，用于購買房屋的資金是合法的；如果您是外國人，則可以通過顯示電匯收據來完成。盡管并非在所有情況下，您都需要在第二年用所得稅申報財產。您可能需要與正在與之打交道的人員進行核對，以了解它是否適??用于您，因為您不必這樣做就沒有必要進行歸檔。單身人士的價值超過243,600歐元或已婚夫婦的價值超過487,200歐元的財產，必須提交稱為FMAP的大型財產持有稅。

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