希臘購房移民注意事項，購房過戶不可輕視！

　　25萬歐元買房，一家三代移民希臘，暢行申根國家，盡享歐洲共同體褔利！希臘購房移民能夠說打開了歐洲地區(qū)黃金簽證辦理的一個新時期！那么今天我們就來盤點一下那些希臘購房移民注意事項。

　　一、希臘房價未來會怎么樣？

　　從10月份希臘政府的兩項預(yù)案中，我們就能看出端倪。

　　1、2019年10月24日晚上希臘議會針對希臘永居法案修改進行了投票。確定了以下修改措施：

　　再次接受POS機付款形式，以便客戶獲得他們的PR；

　　法律將適用于所有在2017年1月1日之后簽署過戶合同的客戶；

　　POS刷卡支付形式不僅接受主申請人名下卡片的支付，還將接受直系血親和直系嫡親名下卡片的支付。包括：主申請人的丈夫/妻子，父親/母親，岳父/岳母，兒子/女兒，祖父母。孫子/孫女，女婿/兒媳，姐（妹）夫/嫂子（弟妹），兄弟/姐妹；

　　2、希臘總理米佐塔基斯于希臘時間10月23日晚，宣布將實施"新建筑免征3年的24%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅"的舉措。

　　更方便的刷卡購房或?qū)⑽嗤顿Y觀望者入場，而免征的稅費將會讓開發(fā)商加大投資力度。

　　據(jù)權(quán)威機構(gòu)TradingEconomics對希臘近三年房價指數(shù)的顯示，希臘的房價指數(shù)將保持持續(xù)上升的狀態(tài)。

　　配合傳聞中正在討論的"希臘護照移民"項目，相信未來三年內(nèi)將是希臘自經(jīng)濟復(fù)蘇之后，房產(chǎn)價格增長會持續(xù)。

　　二、希臘目前房價水平

　　那么希臘目前的房價究竟如何呢？

　　不管是為了子女教育還是海外身份，購房移民最佳的選擇肯定是在雅典及其周邊地區(qū)。那么我們就從雅典房價來一看究竟。

　　中部收益區(qū)：雅典市中心，地段繁華，人口密集，人流量大，房產(chǎn)較易出租，以精品公寓為主。

　　均價約每平米3200歐元，90平米的公寓月租金額約700歐元左右。具體價格會因為建筑年份，裝修規(guī)格，花園大小，稅費類型等因素影響，需要具體考察。

　　三、希臘購房過戶步驟及注意事項

　　了解了各種優(yōu)勢，您是不是更想進行投資了呢？

　　先別忙，接下來我們來談?wù)勏ＥD購房中過戶應(yīng)該注意的一些信息：

　　（1）法律盡凋

　　律師會確認房產(chǎn)地契情況，比如房產(chǎn)是否有抵押、違建等。違建房產(chǎn)，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進行。

　　（2）工程盡凋

　　工程師會進行房產(chǎn)檢查（確認房產(chǎn)戶型、確認是否合法化等），親自進入房產(chǎn)內(nèi)部，確認實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產(chǎn)是否存在問題，工程師都需要出具工程報告（TechnicalReport）描述房產(chǎn)情況。確認房產(chǎn)沒有問題后，工程師會出具工程師證明（EngineerCertificate），有效期兩個月。這份文件也是房產(chǎn)后期過戶時重要文件之一。

　　*合法化：常見情形為房產(chǎn)實際面積與戶型圖不符，多出來的面積需要進行合法化處理。

　　（3）TAP申請

　　TAP為房產(chǎn)無欠款證明，一般有效期為兩個月，由開發(fā)商向房產(chǎn)所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當(dāng)?shù)厥姓d而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準。

　　（4）公證處

　　希臘公證處為政府機構(gòu)，其在整個房產(chǎn)過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發(fā)商準備過戶房產(chǎn)后，公證處會通知律師準備簽署合同所需材料，公證處起草合同。材料要求嚴格，不符合要求的文件都會被駁回重新準備。待提供準備好的文件發(fā)給公證處后，公證處會起草購房合同。

　　*需要注意的是，由于近年來房產(chǎn)市場的回暖和火爆，公證處的任務(wù)處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環(huán)節(jié)還需購房者耐心等待。

　　在簽署完購房合同、土地局簽發(fā)土地注冊證明后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就成功過到投資人名下，之后便可繼續(xù)準備移居文件等材料啦！

　　希臘購房移民注意事項我們就介紹這么多，希望對您有所幫助！

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