新冠病毒疫情對希臘房地產市場的影響有哪些？

　　盡管大流行限制了希臘的房地產交易，但買家對該國的興趣并未減弱。一些投資者正在遠程進行交易，但大多數投資者正在等待國際邊界的開放和主動抵押貸款的恢復，自封鎖開始以來，主動抵押貸款一直被暫停。

　　銀行貸款的回歸，旅游流量的恢復以及歐盟對希臘經濟的財政支持將導致希臘未來房地產價格的上漲。在本文中，我們將更詳細地解釋為什么投資者期待解除隔離限制，以及大流行如何影響希臘房地產市場。

　　大流行為飆升的房地產價格踩下了剎車

　　我們已經寫過關于希臘價格的快速上漲的文章，該價格始于2017年底。從2017年到2020年，價格平均上漲了25%。與悲觀的預測相反，自2020年3月以來，雅典的房價在隔離期間又上漲了3-5%。

　　冠狀病毒大流行，邊境關閉和缺乏游客已經減緩了價格增長，現在還有時間相對便宜地購買房產。也就是說，我們的觀察表明，希臘房地產市場仍在蓬勃發展，隨著邊境的開放，價格繼續上漲。

　　在隔離期間，出現了大量被壓抑的需求

　　雖然您可以像許多外國買家那樣在希臘遠程購買房產，而無需前往該國，也無需開設銀行賬戶，但在大流行期間，房地產市場在國內和外國投資者中都存在大量被壓抑的需求。盡管房價上漲，但希臘仍然是少數幾個房地產價格合理的歐盟國家之一。

　　恢復抵押貸款將推高希臘的房地產價格

　　希臘的抵押貸款于2008年被凍結，直到2019年才重新啟動。隨著大流行的爆發，銀行大幅降低了抵押貸款的步伐，但我們預計，隨著封鎖的結束，抵押貸款將恢復到危機前的水平，導致價格上漲。

　　此外，銀行正在討論降低最低首付，目前為20%，這可能會增加當地人的需求。在2-3年的時間框架內，我們預測在游客流量恢復后，希臘的物價將上漲25%的當前水平。

　　減稅為投資者創造舒適的環境

　　2021年，希臘將企業所得稅降低了2%至22%。自2018年以來，該稅總體上減少了7%。同樣在2020-2022年，投資者在某些條件下購買新建筑時不會支付增值稅。在2022年之前，資本利得稅（例如在出售房產后）和團結捐款，由收入超過12，000歐元的個人繳納所得稅，盡管只是在某些情況下。

　　希臘還引入了新的稅務居民條件。例如，現在可以支付100，000歐元的固定所得稅，無論在國外賺取的收入是多少。此外，對于將稅務居民身份轉移到希臘的外國養老金領取者，對收入實行了7%的統一稅率（除非DTA中另有規定）。新的稅務居民計劃還包括所得稅豁免和為將稅務居民身份轉移到希臘的專業人士提供50%的特別捐款。

　　該國經濟有望迅速復蘇

　　預計希臘將從大流行中迅速恢復。歐盟最新報告預測，希臘GDP將在2021年增長4.3%，到2022年增長6%。經濟復蘇將主要受到零售貿易和商品出口恢復的支持。邊境的開放，人口的疫苗接種和游客的逐步返回將導致U形復蘇。

　　歐盟已向希臘撥款320億歐元用于經濟發展

　　2020年，歐盟峰會決定向希臘撥款320億歐元用于經濟發展和基礎設施項目。這將導致當地人口的就業和收入增加。希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯（KyriakosMitsotakis）也表示，除此之外，希臘將從歐盟預算中獲得約400億歐元。據他介紹，這是希臘第一次獲得如此雄心勃勃的金融工具。

　　希臘提供最有利可圖的投資居留許可計劃之一

　　2021年上半年，希臘發放了117份房地產投資居留許可，自該計劃啟動以來，已有超過26，000名外國人獲得了居留許可。希臘為獲得居留權提供了一些最有利的條件：購買價值25萬歐元或以上的房產可以獲得希臘黃金簽證，這可以是總價值等于或超過最低投資門檻的幾處房產。

　　該計劃在大流行期間變得更加受歡迎，因為它允許參與者遠程購買房產，并且居住權本身允許他們在不對游客開放時越過邊境。

　　新建筑工地吸引外資

　　2019年底，希臘取消了對新建筑的否決權。這引起了本地和外國開發商的興趣。最引人注目的例子是位于前同名機場領土上的Ellinikon項目，該項目的計劃很久以前就已經構思出來，但一個大型綜合體的建設，包括購物和娛樂中心，酒店，海灘和住宅區，直到2020年才開始。該項目吸引了來自阿拉伯聯合酋長國和其他國家/地區的投資者。Ellinikon預計將創造7，000個工作崗位，并將入境航班抵達人數增加10%。

　　此外，在2020年，美國大公司Hines在克里特島購買了一組酒店，并在雅典附近購買了一塊71，000平方米的土地，在那里將建造250-350所房屋和公寓。該公司計劃到2021年底在雅典建成一家五星級酒店。

　　同樣在2017年，德國法蘭克福機場公司與希臘的Copewos集團一起，根據一項價值12億歐元的特許經營協議，在希臘接管了14個機場，為期40年。到2021年，該公司已投資4.4億歐元用于機場的現代化和發展，并打算支持希臘旅游業的進一步發展。

　　這些原因使我們相信，希臘不僅能在另一場危機中幸存下來，而且還會讓那些現在投資它的人賺錢。