買房移民希臘的五大優(yōu)勢，希臘房地產(chǎn)價(jià)格分析！

　　希臘的黃金簽證計(jì)劃是歐洲最受歡迎和最具成本效益的永久居留選擇之一，僅需250,000歐元+費(fèi)用的房地產(chǎn)投資。投資后，申請(qǐng)人將獲得永久居留簽證，可每五年續(xù)簽一次。該計(jì)劃有幾個(gè)亮點(diǎn)，以下是五個(gè)主要亮點(diǎn)：

　　免簽證–申根訪問

　　希臘永久居留簽證使持有人有權(quán)在整個(gè)歐盟申根區(qū)自由旅行，每180天在該地區(qū)最多可停留90天。對(duì)于那些經(jīng)常旅行并且每次都必須申請(qǐng)旅行簽證的人來說，這提供了一個(gè)長期的解決方案，因?yàn)橄ＥDPR簽證只需每五年更新一次。

　　包括四代

　　對(duì)于大家庭來說，這是一個(gè)絕佳的選擇，因?yàn)橹饕顿Y者及其配偶有權(quán)包括受撫養(yǎng)的21歲以下的子女、受撫養(yǎng)的父母和受撫養(yǎng)的祖父母。

　　五年有效期

　　許多其他歐盟黃金簽證居留計(jì)劃的有效期較短，每個(gè)簽證為1-2年。由于希臘黃金簽證計(jì)劃提供直接永久居留簽證，因此有效期更長，為五年。這通過持續(xù)的更新過程為投資者節(jié)省了時(shí)間和金錢。初始處理時(shí)間也僅為90天，與某些競爭對(duì)手相比非常快。

　　最低入住要求

　　許多黃金簽證投資者并不打算全職居住在希臘，他們通常只是出于各種其他好處（例如旅行原因）而對(duì)在歐盟持有第二次居留權(quán)感興趣。永久居民持有人每年的最低逗留時(shí)間要求僅為一天，這意味著黃金簽證投資者不需要在該國逗留很長時(shí)間，如果他們不希望的話。當(dāng)然，如果您愿意，作為永久居民，您有權(quán)全職居住在希臘。如果您打算稍后申請(qǐng)希臘公民身份，請(qǐng)注意您必須在希臘全職居住七年并完成高級(jí)語言測試。

　　稅收優(yōu)惠

　　希臘最近向?qū)⒍愂站幼〉匾浦料ＥD的養(yǎng)老金領(lǐng)取者推出了7%的統(tǒng)一稅率激勵(lì)措施。這涵蓋了申請(qǐng)人的全球收入，因此非常適合希望從較低稅率中受益的退休高凈值投資者。稅收計(jì)劃的有效期為15年，之后可以延長。只有來自與希臘簽訂雙重征稅條約的國家的申請(qǐng)人才有資格。

　　希臘房價(jià)

　　希臘有6000多個(gè)島嶼，但其中只有227個(gè)有人居住。羅得島、萊斯博斯島、科孚島、圣托里尼島和米科諾斯島是最受富裕購房者歡迎的島嶼地點(diǎn)。

　　希臘的每平方米價(jià)格低于大多數(shù)歐洲國家。在許多地方，它們不超過1,500歐元（表1）。在希臘購買房產(chǎn)的另一個(gè)優(yōu)勢是有機(jī)會(huì)獲得歐洲居留許可，購買超過250,000歐元的房產(chǎn)即可獲得該許可。

　　根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，2020年第一季度雅典的房產(chǎn)比2008年的峰值便宜了約34%。隨著希臘經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，價(jià)格增長潛力很大。

　　希臘提供廉價(jià)公寓（50,000歐元起）和豪華海濱別墅（100萬歐元起）。房價(jià)取決于到海岸的距離、基礎(chǔ)設(shè)施和交通便利。

　　雅典、科孚島、克里特島和塞薩洛尼基特別受買家歡迎。

　　希臘市中心的公寓價(jià)格（€/m2）

　　雅典1,450–3,500

　　科孚島1,000–1,500

　　克里特島1,600

　　塞薩洛尼基1,350–2,500

　　在希臘的經(jīng)濟(jì)、文化和行政中心雅典，每平方米的平均價(jià)格為1,850歐元。該市的公寓通常售價(jià)為200,000-400,000歐元，但也可以找到售價(jià)為70,000-80,000歐元的更便宜的房源。獨(dú)立屋的價(jià)格達(dá)到數(shù)百萬歐元。

　　塞薩洛尼基是希臘第二大城市，擁有超過800,000名居民。它是亞里士多德大學(xué)、馬其頓國際機(jī)場和僅次于比雷埃夫斯的第二大經(jīng)濟(jì)重要海港的所在地。在這里，每平方米的平均價(jià)格為1,500歐元，公寓價(jià)格高達(dá)70,000歐元，而獨(dú)立屋的價(jià)格則為100,000歐元起。

　　小城鎮(zhèn)如新穆扎尼亞，Pefkochori，馬爾馬拉斯，的NeaSkioni和卡尼奧蒂斯都在流行哈爾基迪基半島。那里的公寓價(jià)格從70,000歐元起，而獨(dú)立屋的平均價(jià)格為150,000歐元。

　　外國人經(jīng)常在克里特島上購買房產(chǎn)。當(dāng)?shù)刈钍軞g迎的度假村是羅希姆諾、斯塔夫羅梅諾斯和伊羅達(dá)，每年有數(shù)萬游客到訪。在克里特島，購房者通常會(huì)購買度假屋，他們每年都會(huì)在那里度過幾個(gè)月。那里的公寓起價(jià)為70,000歐元，而獨(dú)立屋的平均價(jià)格為350,000歐元。

　　許多買家有興趣購買愛奧尼亞群島的房產(chǎn)，尤其是科孚島和凱法利尼亞島。科孚島是該群島最北端和第二大的島嶼。科孚島中部和東北部的房產(chǎn)最受歡迎，從北部的Kontokali、Gouvia和Dassia到南部的獨(dú)家AgiosStefanos和Kassiopi，最受歡迎。兩居室和三居室公寓的平均成本為100,000至200,000歐元，而土地的獨(dú)立式住宅則從300,000歐元至數(shù)百萬歐元不等。

　　在奧尼亞群島的另一部分萊夫卡斯(Lefkas)和扎金索斯(Zakynthos)，人們通常購買房產(chǎn)用于出租。游客較少的伊薩卡島非常適合那些想要享受輕松生活方式的人。伊薩卡島的別墅和獨(dú)立屋售價(jià)400,000-600,000歐元。