2021年移民希臘生活，這些希臘稅收攻略請收好！

　　購買希臘房產時，買方需支付轉讓稅或增值稅。無論房產是以公司還是個人名義購買的，都適用相同的規則。

　　稅種和稅率取決于所購房產的特征。2006年1月1日后購買已被占用的房產或已頒發建設許可證的房產，按24%的稅率繳納增值稅。今年，希臘當局推出了多項改善希臘投資環境的改革措施，包括增值稅法規。例如，2020年至2022年，購買新建公寓無需繳納增值稅。該規定適用于2016年1月1日之后取得施工許可證和2020年12月31日之前建設的房產。

　　在其余情況下，買方支付房產地籍價值或購買價格的3.09%(3%是轉讓稅率，征收0.09%的市政稅)，以較高者為準。稅款由買方在交易完成前支付：必須提前向公證人提供稅款證明文件。

　　額外費用包括公證、注冊、法律和希臘房地產經紀人的費用。

　　所有權

　　單一財產稅(ENFIA)是自2014年1月1日起生效的年度財產稅。個人和法人實體根據不同的公式繳納稅款。

　　ENFIA有兩個組成部分：主要部??分和附加部分。主要部分的價格從0.001歐元到13歐元/平方米不等，金額由多種因素決定：面積、地籍價值、建造日期等。

　　對于法人實體，附加稅固定為財產地籍價值的0.55%。還有優惠稅率，例如，如果財產用于公司的貿易活動，則為地籍價值的0.1%，如果為滿足某些要求的非營利組織所有，則為0.35%。個人按價值低于250,000歐元的房產的0%到價值超過200萬歐元的房產的1.5%的稅率繳納額外稅費。

　　此外，每年的市政物業稅存在。其稅率范圍從0.025%到0.035%不等，具體取決于物業位置。

　　業主還需支付垃圾清運、公共區域清潔、照明等其他費用和收費;并承擔其余與物業使用有關的費用。

　　特別房地產稅(SRET)是由擁有希臘房地產的公司繳納的一項特別稅。該稅率等于房產地籍價值的15%。當披露所有受益人的姓名并組織這些人接收希臘稅號時，或者當主動收入(來自商業和服務提供)超過被動收入(租金、股息、利息)時，公司可以獲得免稅。

　　租金所得稅稅率取決于收入是由公司還是個人獲得。個人根據收入金額按15%至45%的稅率繳納短期租金所得稅。估計為5%的物業維護成本默認從稅基中扣除。

　　公司按24%的公司稅率繳納租金所得稅，并完全扣除物業維護費用。

　　銷售

　　出售房地產產生的資本收益對公司和個人征收不同的稅。

　　直到2022年12月31日，如果房產由個人出售并遵守以下限制，希臘將不會征收資本利得稅：一個人在兩年內出售的房產不超過兩處，并且該出售不是商業活動。

　　公司按24%的稅率繳納資本利得稅。稅收是根據銷售收入和資產負債表中指定的財產價值之間的差額征收的。

　　繼承轉移

　　根據希臘稅法，遺產稅率是根據可繼承財產的現值計算的。根據遺產繼承人與繼承人之間的關系程度以及其他一些因素，例如繼承人的殘疾，稅率會有很大差異。稅率從1%到40%不等，免稅金額也取決于關系的程度。

　　例如，對于遺產繼承人的配偶、父母、子女、孫子女，初始金額為每人150,000歐元。他們每個人都可以在不繳納稅款的情況下獲得最高150,000歐元的部分遺產。