希臘買房移民知識：關于這些希臘財產稅需了解！

　　在希臘，當您購買和出租房產時，您需要對房產征稅。此外，您還需要為收購交稅，并且每年都要繳納財產稅。您可以在下方找到希臘的基本稅收法規。下面跟著希臘移民網小編一起來了解希臘買房移民知識：關于這些希臘財產稅需了解!

　　稅種

　　公司所得稅29%

　　股息預提稅15%

　　增值稅24%

　　房地產轉讓稅3.09%

　　ENFIA(統一房地產稅)0,0037-€11.25/平方米(本金)

　　TAP(市政稅)0,025%-0,035%

　　特別稅15%

　　轉讓稅

　　當您在希臘購買房產時，您需要支付轉讓稅，即FMA。稅率為應稅財產價值的3.09%。有一個“客觀價值”系統。它根據房產的大小、位置和技術規格來計算房產的價值。在目標價值高于購買價格的情況下，您需要為該價值而非價格納稅。

　　或者，對于大型投資物業，可以通過股份交易的方式進行轉讓。它不受任何房地產轉讓稅的約束。

　　政府對增值稅(VAT)稅率進行了一些調整。以前，新房產的增值稅率為24%。新建房產是指2006年1月之后規劃許可的所有房產。但最近政府對其進行了修改。它決定從2019年開始對新房產免征增值稅，為期三年。

　　租金稅

　　當您將房產出租時，您需要為租金收入納稅。對于個人，有累進稅率，具體取決于租金收益。您可以在下面查看費率。

　　租金不超過12.000歐元：15%

　　12.000至35.000歐元之間：35%

　　超過35.000歐元：45%。

　　高達10%的“團結貢獻”也是可能的。它是根據您需要申報的總收入確定的。您一定要申報您的收入，因為希臘當局對此非常謹慎。他們跟蹤出租房產的房主。因此，如果房主不申報租金收入，他們可以懲罰房主。

　　對于公司而言，租金收入按正常方式屬于應稅收入的一部分。公司稅率為29%，還適用15%的股息預提稅。如果外國投資者通過一家歐盟公司擁有希臘公司，他們可能會從母子公司指令豁免中受益。在這種情況下，不適用股息預提稅。

　　資產增值稅

　　如果您持有房產少于五年，并且如果您將其出售，則您所獲得的任何利潤都要繳納15%的稅。但是，如果您擁有房產超過五年，那么您從中獲得的收益將免稅。

　　您還應該注意，如果您是另一個國家的居民，您在那里可能需要繳納更高的資本利得稅。

　　每年的財產稅

　　ENFIA

　　有一種統一的房地產稅，稱為ENFIA。每年向在希臘擁有財產的自然人和法人實體收取費用。當您購買新房產時，建議檢查其所在地區附近的可比房產。

　　您可以一次性支付ENFIA，也可以在9月至1月之間分五次分期支付。

　　ENFIA的稅基是每年1月1日的客觀財產價值。稅務機關對此進行評估。ENFIA有兩種不同的稅額。

　　主要稅：這是對每個財產征收的。有幾個因素決定稅收。例如，樓層、價格區、表面、建筑物的年齡、立面、所有權百分比和其他某些條件。

　　次要稅：對于個人，對超過200.000歐元的所有者財產總價值征稅。超額部分還有另一種二級稅。它的范圍從0.1%到1.15%。對于法人實體，稅收是按每個所有者的財產總價值征稅的。它是所有財產總價值的0.55%。用于開展/生產各種商業活動的不動產的稅率為0.10%。

　　TAP(TelosAkinitisPeriousias)

　　TAP是市政稅，按房產目標價值的0.025%至0.035%收取。TAP通常通過電費收取。它是強加給業主的。但是，如果賬單是以租戶的名義簽發的，則該金額將從月租中扣除。市政當局還可以根據地區、活動和其他條件征收其他稅。

　　財產特別稅(SRET)

　　這適用于在希臘擁有房地產的所有公司。通過這項稅收，政府旨在防止公司避免披露其房地產。如果公司沒有豁免，則必須按財產的客觀價值支付15%的年費率。某些豁免如下：

　　注冊股份的公司一直到個人。條件是這些公司必須居住在希臘或其他國家。此外，最終個人股東必須保留希臘稅務登記號。

　　銀行和機構投資者擁有的公司，如果個人不是在“非合作國家”國家設立的，則不必向個人披露其所有權。此外，如果他們受到相關國家公認的監督機構的監督。根據希臘所得稅法，非合作國家是指未與希臘或其他12個國家簽訂稅務部門行政協助協議的非歐盟成員國，它們被列入年度部長級決定。

　　在希臘設立辦事處的航運或船東公司將其使用或出租給其他航運公司的財產專門用作辦公室或倉庫。

　　股票在有組織的交易所上市的公司。

　　在希臘從事商業、制造或工業活動的公司。條件是在相關財政年度，該活動的總收入必須高于他們擁有的房地產的總收入。無論其成立于哪個國家，如果上述法律實體建造的場所專門用于其商業、制造或工業活動(自用)的行使，則可在七年內免除SRET從提交頒發建筑許可證的所有必要文件開始。

　　以慈善、文化、宗教和教育目的為目的的法人實體，用于此類目的的建筑物，以及他們利用的空建筑物或財產。條件是產生的任何收益必須用于上述目的。

　　保險基金或社會保障組織以及房地產集體投資公司和受其注冊所在地主管機關監管的監管基金，但注冊所在地為非合作國家的除外。

　　注冊股份或部分屬于在希臘??尋求慈善目的的國家或外國機構的公司，用于此類目的的建筑物。

　　出境稅

　　當公司出售房地產時，銷售收益被視為公司應稅利潤的一部分。因此，他們按正常的所得稅稅率征稅。然而，股份交易是最常見的退出結構。希臘實體轉讓希臘公司的非上市股份需繳納29%的所得稅。有兩類群體在出售在希臘擁有房地產的希臘或外國公司的股份時無需繳納資本利得稅。這些都是：

　　在希臘政府與其簽訂DTA(雙重征稅協定)的國家/地區的稅務居民個人，以及

　　未在希臘設有常設機構的非希臘法律實體。

　　其他事宜

　　通常，您應該到稅務局領取您的稅號。然而，大多數外國買家會指定他們的律師為他們做這件事。

　　如果您在希臘獲得租金收入，您需要提交去年12月結束的納稅年度的報告，直到6月。

　　與會計師一起進行稅務申報可能會很有用，只是為了安全并且將來不會遇到任何不便。許多外國業主已經這樣做了。它每年將花費您大約1,000歐元。