希臘購房指南：如何在希臘購買房產(chǎn)？買房可以拿到希臘綠卡嗎？

來源：希臘移民網(wǎng)

時(shí)間：2020/12/22 03:14:21

　　在希臘買房子容易嗎？在希臘購買房地產(chǎn)并不難，只要買主做好功課即可。選擇財(cái)產(chǎn)后，任命可以快速有效地進(jìn)行文件記錄的合格律師可以大大縮短流程。此外，根據(jù)希臘憲法，每個(gè)買家都必須是納稅人。這意味著買方必須獲得可以在一天之內(nèi)獲得的稅號。處理完這些過程后，買方可以支付印花稅，大約是交易價(jià)值的3％。最后，收購必須經(jīng)過公證并在當(dāng)?shù)赝恋刈蕴幾浴?/p>

　　外國人可以在希臘購買房地產(chǎn)嗎？

　　是的他們可以。對于誰可以在希臘購買財(cái)產(chǎn)沒有任何限制，但是歐盟公民或居民在此過程中更具優(yōu)勢。歐盟居民/公民在交易過程中通常不會遇到任何問題，但非歐盟人士必須證明他們與希臘的聯(lián)系以及對房地產(chǎn)的意圖。他們的申請通過了國防部，該部評估了提交的意圖和聯(lián)系證明。

　　我如何在希臘買房？

　　在希臘購買房產(chǎn)的第一個(gè)要求是成為納稅人。在銀行開戶后，可以注冊一個(gè)稅號。然后，買主的律師檢查產(chǎn)權(quán)并為交易產(chǎn)生必要的文件。下一步是簽署產(chǎn)權(quán)過渡合同，只有在買家準(zhǔn)備好支付全價(jià)的情況下才能簽署產(chǎn)權(quán)過渡合同。然后將所有文件提交注冊處，土地注冊處簽發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。這些的唯一附加步驟是選擇財(cái)產(chǎn)并與賣方協(xié)商價(jià)格。

　　希臘是購買房地產(chǎn)的好地方嗎？

　　在2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期之后，希臘經(jīng)歷了一次重大轉(zhuǎn)型。不僅其經(jīng)濟(jì)，而且其城市都經(jīng)歷了全面的高檔化進(jìn)程，這使房地產(chǎn)市場擺脫了因危機(jī)而陷入的困境?，F(xiàn)在，希臘的房地產(chǎn)正在重新獲得價(jià)值，市場為投資者提供了良機(jī)。仍低于危機(jī)前的峰值，與其他歐洲國家相比，希臘房地產(chǎn)相對便宜。這種質(zhì)量及其巨大的潛力使現(xiàn)在購買希臘房地產(chǎn)成為一個(gè)好主意。該國正在復(fù)蘇的市場還得益于其出色的旅游業(yè)表現(xiàn)，這是房地產(chǎn)市場價(jià)值回升的另一個(gè)驅(qū)動因素。現(xiàn)在是利用希臘財(cái)產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

　　在雅典購房是否是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資？

　　由于旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，希臘的經(jīng)濟(jì)從2008年的金融危機(jī)中迅速康復(fù)。該國繼續(xù)治愈傷口，每個(gè)季度都有更好的表現(xiàn)。十年前的危機(jī)對希臘的房地產(chǎn)市場是一個(gè)巨大的打擊，在此過程中希臘的價(jià)值損失了近40％。但是，隨著該國旅游業(yè)的持續(xù)出色發(fā)展，人們對希臘房地產(chǎn)的興趣重新出現(xiàn)，價(jià)格開始回升。盡管這種趨勢已經(jīng)很普遍，但房地產(chǎn)價(jià)格仍低于危機(jī)前時(shí)期，希臘首都雅典尤其是這種趨勢的一個(gè)很好的例子?，F(xiàn)在希臘已重回正軌，對雅典的房地產(chǎn)進(jìn)行投資并在以后收獲豐收對潛在投資者來說是個(gè)好主意。

　　我需要存入多少資金才能在希臘購買房產(chǎn)？

　　預(yù)付款的交易可以使用TransferWise等平臺通過在線帳戶進(jìn)行，該平臺使客戶可以查看匯率和國際匯款費(fèi)用。希臘房地產(chǎn)的通常押金是房地產(chǎn)總價(jià)的10％。

　　希臘有房產(chǎn)稅嗎？希臘的房產(chǎn)稅是多少？

　　是的，希臘有財(cái)產(chǎn)稅。它們數(shù)量眾多，并且根據(jù)具體情況可能有所不同，但是這里是一個(gè)總體清單：

　　代理/代理費(fèi)：1.5–2.5％

　　律師費(fèi)：0.40–1％+增值稅（23％）

　　公證費(fèi)：0.65–1％+增值稅（23％）

　　注冊費(fèi)：0.5％+增值稅（23％）

　　要記住的另一件事是匯率可能在每個(gè)機(jī)構(gòu)中都不同。選擇一家有利的銀行可能會大大降低成本。

　　在希臘購買房產(chǎn)的費(fèi)用是多少？

　　在希臘購買房地產(chǎn)的初始成本當(dāng)然是房地產(chǎn)的價(jià)值。最有可能的是，在進(jìn)行合法交易之前，該房產(chǎn)將有10％的首付。在此過程中還需要支付其他費(fèi)用和稅款。稅收費(fèi)用包括代理費(fèi)，律師費(fèi)，公證費(fèi)和注冊費(fèi)。

　　如何選擇合適的房產(chǎn)？

　　選擇合適房產(chǎn)的首要條件是知道自己想要什么。由于沒有在希臘找不到的房地產(chǎn)類型，因此應(yīng)該事先確定所需的房地產(chǎn)形式。堅(jiān)持最流行的選擇可能是一個(gè)安全的選擇，但是許多投資者關(guān)注的其他一些選擇（公寓）也提供了很大的好處。要擔(dān)心的第二個(gè)方面是建筑物本身的狀況。希臘是具有數(shù)千年歷史的文明建筑，其歷史建筑令人嘆為觀止，有時(shí)甚至要付出代價(jià)。希臘有許多房產(chǎn)需要維護(hù)。因此，事先檢查房地產(chǎn)并確保一切正常都是一個(gè)好主意。

　　如何在希臘購買房產(chǎn)？

　　在希臘購買房地產(chǎn)與其他地方并沒有很大不同，這取決于買方的努力。如果在專業(yè)人員的協(xié)助下仔細(xì)選擇財(cái)產(chǎn)，并且文書由合格的律師完成，則無需擔(dān)心。選擇房地產(chǎn)并完成文書工作后，買方必須支付一些額外費(fèi)用，例如公證費(fèi)，印花稅和注冊費(fèi)。在公證處批準(zhǔn)交易后，買方必須在當(dāng)?shù)赝恋刈蕴幾栽摲慨a(chǎn)。最后一步完成后，買方正式成為希臘的財(cái)產(chǎn)所有人。

　　希臘購房移民

　　在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)即可一步到位獲希臘綠卡。

　　無學(xué)歷、語言、資金來源證明、商業(yè)背景要求，可在國內(nèi)辦理，在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)即可在3月內(nèi)一步到全家三代位獲希臘綠卡，免費(fèi)公立醫(yī)療及教育，暢游26個(gè)申根國，是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家。

　　申請條件

　　申請人要求：

　　1.年滿18歲，無年齡上限要求，無學(xué)歷及語言要求；

　　2.在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)；

　　3.有至少一次入境希臘的記錄；

　　4.無學(xué)歷、語言、背景、資金等方面的要求；

　　5.無健康證明要求；

　　6.隨行人員：全家三代：主申請人、其配偶、其子女（21周歲以下非獨(dú)立子女）、主申請人父母、配偶子女。

　　投資標(biāo)準(zhǔn)